Bijdrage ouders
Meer mogelijk met hulp van je ouders
Wanneer je als starter je eigen hypotheek niet rond kunt krijgen en je ouders de financiële middelen hebben om je te helpen, dan zijn er verschillende manieren waarop zij de aanschaf van je droomhuis toch mogelijk kunnen maken.
Je ouders hebben de volgende mogelijkheden om je te helpen:
- Meetekenen op jouw hypotheek
- Geld lenen
- Schenken
- Samen het huis kopen
- Je ouders kopen het huis en jij gaat het van ze huren
Meetekenen (mede garantstelling)
Als je op je eigen inkomen niet voldoende hypotheek kunt krijgen, kan je in sommige gevallen toch een hogere hypotheek realiseren wanneer je ouders meetekenen en garant staan voor het nakomen van de betaling van de rente en aflossing. Deze vorm wordt vaak aangeduid als Startershypotheek.
De hypotheekverstrekker zal de hulp van je ouders accepteren als je aannemelijk kunt maken dat je inkomen binnen niet afzienbare tijd zal toenemen en voldoende zal zijn om zelfstandig de hypotheek te dragen volgens de gangbare normen.
Geld lenen van je ouders
Kun je bij de hypotheekverstrekker niet het volledige bedrag krijgen, dan kun je wellicht het deel dat je tekort komt lenen bij je ouders. Zij spelen dan voor bank. Er zijn verschillende constructies mogelijk voor een dergelijke onderhandse lening. Je betaalt je ouders gewoon rente die je kunt aftrekken in box 1 zolang jij maar de eigenaar van het pand bent en het als hoofdverblijf gebruikt. Ook de taxatie- en notariskosten kunnen op deze wijze worden gefinancierd.
Eventueel kunnen je ouders de rente die je moet betalen jaarlijks schenken. Dit is voor hen fiscaal aftrekbaar wanneer de juiste constructie wordt toegepast. Wij adviseren je graag over de spelregels zodat jij en je ouders optimaal kunnen profiteren van fiscale mogelijkheden.
Schenken
Je ouders kunnen je ook helpen door je het bedrag dat je tekort komt eenmalig te schenken. Het is zodoende mogelijk om meer eigen vermogen in te brengen. Jaarlijks mogen zij je € 4.556 belastingvrij schenken. Tussen je 18de en je 35ste verjaardag mag je zelfs eenmalig € 22.760 belastingvrij van je ouders ontvangen. Let op, de hiervoor genoemde bedragen gelden voor het belastingjaar 2009. In 2010 worden deze bedragen verhoogd.
Je ouders mogen je ook een hoger bedrag schenken, maar dan ben je over het meerdere wel schenkingsrecht verschuldigd.
Geld lenen of een schenking krijgen van je ouders is gebonden aan fiscale regels. Neem gerust contact met ons op als je wilt weten welke vorm voor jou en je ouders het beste uitpakt.
Samen een huis met je ouders kopen
Je ouders en jij kunnen besluiten om ieder de helft van het huis te kopen. Dus heb je ook maar voor de helft van aanschafprijs een hypotheek nodig. De mogelijkheid lijkt aantrekkelijk, maar er kleven ook nadelen aan. Je wordt zelf niet volledig eigenaar van de woning en het is fiscaal niet echt gunstig voor je ouders, omdat het hypotheekdeel van je ouders niet onder de eigen woningregeling valt.
Huren van je ouders
Je ouders kunnen het huis kopen en aan jou verhuren. Dan wordt je geen eigenaar en heb je dus ook geen hypotheek nodig. Dit is een eenvoudige oplossing voor jou, want je hoeft alleen maar huur te betalen. Alle fiscale voordelen met betrekking tot de aanschaf en het gebruik van de woning gaan naar je ouders.
Belangrijk om te weten
Zodra je ouders borg willen staan voor jou bij het kopen van een woning, lopen zij het risico dat zij het bedrag kwijt kunnen raken wanneer jij de hypotheek niet meer kan betalen. Wij adviseren onze relaties daarom altijd om bij hulp van de ouders bij de hypotheek een goed testament te laten opstellen waarin duidelijk wordt vastgelegd wat er moet gebeuren wanneer jij, je partner of één van je ouders komt te overlijden.
Meer weten?
Wil je meer weten over op welke wijze jouw ouders je kunnen helpen bij jouw hypotheek? Neem dan gerust contact met ons op voor een afspraak.
|
|
|
|
